Особенности продления договора аренды Государственного и муниципального имущества и возобновления его на неопределенный срок

В отношении возобновления на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества необходимо учитывать следующее. Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды такого имущества не может быть возобновлен на неопределенный срок … Подробнее

Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов субъектами малого и среднего предпринимательства

До 1 июля 2013 г. договор аренды, для которого требуется обязательное проведение торгов, мог быть заключен на новый срок без их проведения с арендатором — субъектом малого и среднего предпринимательства. В соответствии с ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции такой арендатор мог заключить договор на новый срок без торгов, при условии что первоначальный … Подробнее

Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов

Частью 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность заключения договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок по истечении срока его действия без проведения торгов, если одновременно соблюдены следующие условия: — арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; — договор не предусматривает заключения на новый срок только по результатам проведения торгов; … Подробнее

Основания и порядок отказа от договора, заключенного на определенный срок

В отношении договора аренды, заключенного на определенный срок, основания для одностороннего отказа от его исполнения § 1 гл. 34 ГК РФ («Аренда») не установлены. Стороны могут определить их в договоре самостоятельно, причем эти основания могут быть как связанные, так и не связанные с нарушением контрагентом условий договора. При согласовании данного условия рекомендуется использовать формулировку «односторонний … Подробнее

Основания и порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, такой отказ является немотивированным. Стороны не могут установить … Подробнее

Расторжение договора в судебном порядке

По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Перечень существенных нарушений содержится в ст. ст. 619, 620 ГК РФ. Основания досрочного расторжения договора судом, установленные законом Согласно … Подробнее

Момент изменения и расторжения договора по соглашению сторон

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о расторжении стороны могут установить, что договор считается измененным или расторгнутым не с момента подписания соответствующего соглашения, а с указанной в нем даты или с даты наступления события, определенного этим соглашением. Согласование данного условия может быть выгодно сторонам, если они решили изменить … Подробнее

Право требовать возврата исполненного в случае расторжения договора по соглашению сторон

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его изменения или расторжения (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Однако в связи с тем, что положения п. 4 ст. 453 ГК РФ носят диспозитивный характер, стороны могут согласовать в договоре иной порядок и по своему усмотрению установить … Подробнее

Изменение и расторжение договора

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы нормами гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ. Однако стороны могут выбрать и заранее согласовать наиболее подходящий для них способ изменения и прекращения своих отношений. Согласование условия о порядке изменения и прекращения договора В договоре рекомендуется согласовать следующие положения, касающиеся изменения и расторжения договора: — … Подробнее

Валюта неустойки

Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у. е.) и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях, за исключением случаев, установленных законом (п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 «О применении арбитражными … Подробнее