Документы, относящиеся к объекту аренды

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель вместе с имуществом должен передать арендатору документы, относящиеся к объекту аренды. Такими документами, в частности, являются технический паспорт, сертификат качества и т.п.

Перечень этих документов является открытым. При этом из абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ можно сделать вывод о том, что такие документы должны позволять арендатору пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

Помимо технического паспорта и сертификата качества, перечисленных в указанной норме, к таким документам можно отнести эксплуатационные документы и технические условия.

Эксплуатационные документы согласно ГОСТ 2.601-2013 подразделяются на следующие виды:

— руководство по эксплуатации;

— инструкция по монтажу, пуску, регулированию и обкатке изделия;

— формуляр;

— паспорт;

— этикетка;

— каталог изделия;

— нормы расхода запасных частей;

— нормы расхода материалов;

— ведомость комплекта запасных частей, инструмента и принадлежностей;

— ведомость эксплуатационных документов и пр.

Формуляр, паспорт и этикетка должны содержать сведения о гарантии изготовителя, значения основных параметров и характеристик (свойств) изделия, сведения о сертификации изделия.

Читайте также:  Расходы по содержанию арендованного имущества

На конструктивно простейшие изделия (объем сведений по ним незначителен), эксплуатационные документы можно не составлять, а необходимые сведения размещать (маркировать) на самом изделии или на фирменной табличке, прикрепляемой к нему (п. 5.2.5 ГОСТ 2.601-2013).

Технические условия — технический документ, который разрабатывается по решению разработчика (изготовителя) или по требованию заказчика (потребителя) продукции (п. 3.1 «ГОСТ 2.114-95. Единая система конструкторской документации. Технические условия»). В соответствии с п. 4.2 ГОСТа 2.114-95 документ должен содержать наименование продукции, ее назначение, область применения и условия эксплуатации.

Согласование условия о документах, относящихся к объекту аренды

Открытый перечень документов предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить в договоре, какие документы подлежат передаче вместе с арендуемым имуществом.

Такое условие договора защищает в первую очередь интересы арендатора. Это связано с тем, что если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ.

Читайте также:  Перечень и форма документов, относящихся к объекту аренды

Для надлежащего согласования условия о документах, относящихся к объекту аренды, в договоре рекомендуется указать:

— перечень и форму документов, относящиеся к объекту аренды;

— срок передачи документов.

Если условие о документах, подлежащих передаче по договору, не согласовано

В этом случае арендатор сможет потребовать передачи тех документов, без которых использование имущества по назначению невозможно или он в значительной степени лишается того, на что правомерно рассчитывал при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ). Вместо требования о передаче документов арендатор может заявить требование о расторжении договора и возмещении убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Если арендодатель не предоставит по требованию документы, отсутствие которых исключает возможность пользоваться имуществом, он не сможет требовать внесения арендной платы.

Если арендатор не заявлял требований, предусмотренных абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ, в частности, о предоставлении документов, то впоследствии он не сможет ссылаться на нарушение арендодателем данной статьи.

Если арендатор может использовать имущество без документов, он не вправе требовать от арендодателя их предоставления.

Читайте также:  Объект аренды

Для арендодателя несогласование комплекта документов, подлежащих передаче вместе с объектом аренды, не влечет каких-либо негативных последствий, а наоборот, уменьшает объем его обязанностей.