Изменение размера арендной платы по соглашению сторон

По соглашению сторон могут быть внесены изменения в любые условия договора, в том числе и в условие о размере арендной платы.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ стороны вправе изменить договор по соглашению в любое время, поэтому дополнительно устанавливать условие об этом в договоре не нужно. Право изменить договор может быть реализовано в любой момент в пределах срока действия договора. Вместе с тем в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» суд разъяснил, что норма п. 3 ст. 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение условия о размере арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год. Суд также указал, что включать в договор отдельное условие о возможности такого изменения не требуется.

Договор аренды может предусматривать как право на изменение условия о размере арендной платы, так и обязанность сторон по изменению этого условия. Стороны могут установить взаимное обязательство по заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Для этого в договоре необходимо указать, что арендная плата подлежит пересмотру по соглашению сторон. Также в нем можно определить перечень событий, наступление которых необходимо для изменения договора, либо срок, по прошествии которого размер арендной платы должен быть изменен.

Читайте также:  Конкретизация сделки при выдаче согласия

———————————

Примеры формулировки условия:

«Размер арендной платы составляет ___________ рублей в месяц и подлежит ежегодному изменению по соглашению сторон».

«Если в течение срока действия договора официально установленный Банком России курс доллара США к рублю превысит уровень в ______ рублей за один доллар США, арендная плата подлежит пересмотру по соглашению сторон».

———————————

Поскольку условие об изменении размера арендной платы по соглашению сторон порождает их взаимные обязательства, любая из сторон вправе потребовать от другой внесения в договор изменений. Сторона, получившая предложение об изменении размера арендной платы, не вправе уклониться от подписания соответствующего дополнительного соглашения (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). В противном случае изменения будут внесены в договор по решению суда, а арендная плата будет установлена в размере, заявленном истцом.

Если договором не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон

Данное право сохраняется у сторон в силу закона (п. 1 ст. 450 ГК РФ), и они могут воспользоваться им в любое время.

Читайте также:  Условия пользования объектом аренды