Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые (п. 36 ГОСТ 18322-78 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения», утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 15.11.1978 N 2986).

В судебной практике используются и другие определения капитального ремонта. В частности, под ним понимается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Условие о проведении капитального ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит капитальный ремонт, за чей счет он осуществляется, а также устанавливает условия проведения ремонта.

Согласование условия о проведении капитального ремонта

Согласование данного условия в интересах обеих сторон, поскольку оно определяет их взаимные представления о выполнении капитального ремонта и позволяет избежать конфликтов при его осуществлении.

Поэтому в договоре необходимо предусмотреть:

Читайте также:  Периодичность внесения арендной платы

— сторону, которая несет обязанность по проведению капитального ремонта;

— распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами;

— виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту;

— срок проведения капитального ремонта;

— порядок внесения арендной платы за период проведения капитального ремонта.

Если условие о капитальном ремонте арендованного имущества не согласовано

В этом случае обязанность по проведению капитального ремонта несет арендодатель, который обязан выполнить его за свой счет, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 616 ГК РФ).