Комментарий к статье 663 ГК РФ

1. В комментируемой статье речь не идет об ограничении применения норм о недействительности сделок или об ограничении расторжения договора. Статья лишь ограничивает применение последствий недействительности договора аренды предприятия как сделки, а также последствий его расторжения. Эти последствия могут выражаться в виде возврата или взыскания в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Возможность применения таких последствий установлена положениями ГК РФ.

2. Всего установлено два вида ограничений на применение указанных последствий:

1) указанные последствия приведут к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц (например, работников предприятия);

2) последствия в виде недействительности договора аренды предприятия или его расторжения противоречат общественным интересам. Общественные интересы могут состоять, например, в сохранении деятельности предприятия, если оно является градообразующим для данного населенного пункта.

При наличии указанных выше обстоятельств суд должен отказать в удовлетворении соответствующих требований.