Определение срока действия договора по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ

Срок действия договора, также как и срок аренды, должен определяться по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ.

Он может быть согласован указанием на календарную дату.

———————————

Пример формулировки условия:

«Настоящий договор действует до «31» января 2011 года включительно».

———————————

Срок может определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами.

———————————

Пример формулировки условия:

«Настоящий договор действует в течение пяти лет с момента его заключения».

———————————

Срок может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (абз. 2 ст. 190 ГК РФ). Неизбежным считается такое событие, которое с очевидностью наступает независимо от воли какой-либо стороны или третьих лиц и дата начала которого заранее неизвестна.

———————————

Пример формулировки условия:

«Настоящий договор действует до окончания навигации на реке ______ в 2011 году».

———————————

Срок договора аренды не может быть определен указанием на событие, если его наступление зависит от действий и воли какой-либо из сторон или иным образом не обладает свойством неизбежности. Суд не признает неизбежными совершение каких-либо действий стороной договора либо третьим лицом (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Читайте также:  Распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами

Если срок действия договора определен не по правилам ст. 190 -194 ГК РФ

В этом случае срок будет признан несогласованным и договор будет считаться заключенным на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Арендодатель будет вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в сроки, установленные указанной статьей, и истребовать имущество