Основания удержания гарантийного (обеспечительного) платежа

Как правило, удержание гарантийного платежа происходит, если арендатор нарушает условия договора. Обеспечительный платеж при этом выполняет компенсационную функцию: арендодатель может возместить за счет полученных средств задолженность, иные подлежащие уплате арендатором суммы, понесенные убытки. Однако удержание гарантийного платежа возможно и в случае, когда нарушений договора со стороны арендатора не было. Такая ситуация может возникнуть, если стороны согласовали условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается по окончании срока действия договора и засчитывается в счет уплаты арендной платы за последние периоды аренды.

Сторонам рекомендуется определить случаи, в которых обеспечительный платеж может быть удержан арендодателем, в частности:

— при нарушении арендатором условий договора;

— при расторжении договора;

— при прекращении договора в отсутствие нарушений арендатора.