Основания возврата обеспечительного платежа

В силу норм о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе на свое усмотрение установить в договоре случаи, при наступлении которых арендатор сможет потребовать возврата обеспечительного платежа (Определение ВАС РФ от 09.12.2009 N ВАС-16005/09). В согласовании условия о возврате заинтересован прежде всего арендатор.

В качестве основания возврата могут быть предусмотрены:

— расторжение договора арендатором в связи с нарушением его условий арендодателем (ст. 620 ГК РФ);

— расторжение договора по инициативе арендодателя;

— расторжение договора по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ;

— окончание срока действия договора при отсутствии каких-либо нарушений договора со стороны арендатора.

———————————

Примеры формулировки условия:

«При досрочном расторжении договора арендатором по вине арендодателя гарантийный взнос подлежит возврату арендатору в течение ___ дней с момента расторжения договора».

«В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя гарантийный взнос возвращается арендатору».

«В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по соглашению сторон арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж».

Читайте также:  Право на сдачу имущества в аренду

«Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме _____________, который в случае отсутствия у арендатора задолженности по договору, а также иных нарушений возвращается арендатору в полном объеме в течение ___ дней после истечения срока действия договора».

———————————