Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Поэтому для согласования условия о поддержании имущества в исправном состоянии за счет арендатора сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.

Правило п. 2 ст. 616 ГК РФ изложено диспозитивно, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ определить, за чей счет (арендатора или арендодателя) имущество будет поддерживаться в исправном состоянии.

Поддержание объекта аренды в исправном состоянии арендатором

Если по договору поддерживать объект аренды в исправном состоянии должен арендатор, то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость поддержания арендованного имущества в исправном состоянии.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан возместить стоимость поддержания арендатором объекта аренды в исправном состоянии».

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии

В этом случае арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Читайте также:  Преимущественное право на заключение договора на новый срок

Поддержание арендованного имущества в исправном состоянии арендодателем

Если по договору поддерживать имущество в исправном состоянии должен арендодатель, в интересах арендатора установить в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за свой счет. При согласовании данного условия арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на такое поддержание согласно п. 2 ст. 616, п. 4 ст. 421 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет».

———————————

В интересах арендодателя установить в договоре, что поддержание арендованного имущества в исправном состоянии производится за счет арендатора. В этом случае арендодатель будет вправе потребовать от арендатора, например, возмещения стоимости произведенного технического обслуживания объекта аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Стороны могут согласовать данное условие следующим образом:

— прямо указать в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за счет арендатора;

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за счет арендатора».

Читайте также:  Изменение размера арендной платы по соглашению сторон

———————————

— указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии».

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии

В этом случае считается, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении поддержания имущества в исправном состоянии за счет арендатора. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на поддержание объекта аренды в исправном состоянии п. 2 ст. 616 ГК РФ.