Распределение расходов по текущему ремонту между сторонами

При согласовании условия о проведении текущего ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет (арендатора или арендодателя) будет выполняться текущий ремонт.

Проведение текущего ремонта арендодателем

Если стороны в силу диспозитивности п. 2 ст. 616 ГК РФ возложили обязанность по проведению текущего ремонта на арендодателя, они могут также установить, что данный ремонт осуществляется арендодателем за свой счет. Такое согласование распределения расходов на текущий ремонт в интересах арендатора, поскольку в этом случае арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан производить за свой счет текущий ремонт переданного в аренду имущества».

———————————

В интересах арендодателя установить в договоре, что текущий ремонт производится им за счет арендатора. В этом случае он будет вправе требовать от арендатора возмещения стоимости произведенного текущего ремонта (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Стороны могут согласовать данное условие следующим образом:

— прямо указать в договоре, что текущий ремонт производится арендодателем за счет арендатора;

Читайте также:  Срок возврата имущества

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан производить текущий ремонт переданного в аренду имущества за счет арендатора».

———————————

— указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость текущего ремонта, произведенного арендодателем.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан производить текущий ремонт переданного в аренду имущества. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость произведенного текущего ремонта».

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан производить текущий ремонт

В этом случае можно сделать вывод о том, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении текущего ремонта за счет арендатора. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта на основании п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Проведение текущего ремонта арендатором

Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ), то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость произведенного текущего ремонта.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан возместить стоимость текущего ремонта арендованного имущества, произведенного арендатором».

Читайте также:  Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить текущий ремонт

В этом случае арендатор обязан осуществлять текущий ремонт арендованного имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 616 ГК РФ), и не вправе будет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного текущего ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.