Состояние имущества на момент его возврата

По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Под нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора. Для некоторых вещей показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами или определен обычными требованиями (исходя из условий пользования вещью).

Стороны могут согласовать иное состояние имущества на момент его возврата (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Например, может быть предусмотрено, что оно возвращается отремонтированным или с улучшениями, произведенными арендатором. Такие условия выгодны арендодателю, поскольку ценность его имущества повысится. Однако на арендатора в таком случае налагаются дополнительные обязанности по улучшению состояния имущества.

———————————

Пример формулировки условия:

«При прекращении настоящего договора передаваемое арендатору оборудование подлежит возврату арендодателю полностью отремонтированным с заменой следующих частей и деталей:

— (перечень)».

———————————

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ в договоре можно предусмотреть условие о том, что арендатор освобождается от обязанности производить за свой счет текущий ремонт. В этом случае необходимо указать, что арендованное имущество подлежит возврату со сверхнормативным износом (т.е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание имущества меньше средств. Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные действия и траты для устранения недостатков имущества после его возврата. В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи, для того чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для улучшения состояния имущества.

Читайте также:  Удержание обеспечительного платежа при нарушении арендатором условий договора

———————————

Пример формулировки условия:

«При прекращении настоящего договора арендованное оборудование должно быть возвращено арендодателю. Допускается возврат оборудования со сверхнормативным износом:

— 100-процентный износ деталей (указать каких именно);

— 50-процентный износ деталей (указать каких именно)».

———————————

Важно! Арендатор будет обязан вернуть имущество и в случае его полного износа, даже если такой износ является нормальным в силу продолжительности пользования имуществом. В случае невозврата имущества арендатор будет нести ответственность.

Если стороны не согласовали требования к состоянию имущества на момент его возврата

В этом случае арендатор будет обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Арендатору необходимо будет устранить все произведенные изменения, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено.

Однако если арендодатель дал свое согласие на произведение изменений имущества, арендатор не будет обязан их устранять.