Состояние объекта аренды

Арендодатель в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Поэтому стороны могут предусмотреть в договоре требования к состоянию объекта аренды, в котором он должен быть предоставлен арендатору.

Состояние вещи — это совокупность изменяемых при ее эксплуатации свойств и параметров, которые определяют возможности применения вещи.

Данное определение следует из сопоставления нормативов и методических рекомендаций, регулирующих требования по безопасности, техническому обслуживанию и т.п. различных технически сложных вещей (ГОСТ Р 51709-2001, ГОСТ Р 27.002-89, методические рекомендации «Обслуживание медицинской техники», утвержденные Минздравом РФ 24.09.2003, Минпромнауки России 10.10.2003, Распоряжение Росавтодора от 16.02.2009 N 46-р, ГОСТ Р 53341-2009, Требования к техническому состоянию ПА при ежедневной проверке. Методы его определения, утвержденные МЧС России 17.12.2002).

Условие о состоянии объекта аренды — это согласованные сторонами свойства и параметры арендуемого имущества, которым оно должно соответствовать для целей аренды.

Данное условие направлено на определение взаимных представлений сторон о параметрах и полезных свойствах объекта аренды и позволяет избежать конфликтов при исполнении договора.

Читайте также:  Место передачи имущества в аренду

Если арендатору для целей пользования объектом важно, чтобы он соответствовал определенным параметрам или имел определенные свойства, то в договоре необходимо согласовать условие о состоянии, в котором арендодатель должен предоставить имущество.

———————————

Примеры формулировок условия:

«Токарный станок должен быть предоставлен арендатору в исправном, работоспособном состоянии, позволяющем сразу использовать его по основному назначению. Заправочные объемы станка должны быть заполнены соответствующими расходными жидкостями до среднего уровня. Ресурс до очередного технического обслуживания должен быть не менее 100 часов. Показатели параметрической надежности по «Р 50-54-98-88. Надежность в технике. Программные испытания технологического оборудования. Общие требования» (утв. Приказом ВНИИНМАШ от 09.02.1988 N 37) должны быть следующими:

— вероятность безотказной работы 0,9997 в течение 1 года;

— ресурс точности пять лет при P(t) = 0,95.

В случае неисполнения арендодателем обязанности по передаче станка в указанном состоянии параметрической надежности арендатор вправе требовать взыскания неустойки (штрафа) в размере _____% от размера арендной платы за один месяц».

«Токарный станок, предоставляемый по настоящему договору аренды для целей его использования в качестве экспоната выставки «Фрезеровщик-2010», организуемой арендатором, должен быть предоставлен в следующем состоянии:

Читайте также:  Перечень и форма документов, относящихся к объекту аренды

— на деталях и комплектующих станка должны полностью отсутствовать следы коррозии;

— станина, суппорт и задняя бабка станка должны быть покрашены в светло-зеленый цвет;

— внешнее состояние станка должно соответствовать состоянию новых станков завода-изготовителя;

— поверхности станка должны быть очищены от грязи и следов консерванта;

— детали станка не должны иметь вмятин, трещин, сколов, потертостей.

Стороны пришли к соглашению, что иное состояние объекта аренды является неудовлетворительным (ненадлежащим) для целей использования по настоящему договору аренды».

———————————

Необходимо учитывать, что, если арендатор не сможет использовать имущество в связи с получением его в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям договора, суд может признать, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, установленную ст. 611 ГК РФ. Арендодатель в этом случае не сможет взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если условие о состоянии объекта аренды, в котором он должен быть предоставлен арендатору, не согласовано

В этом случае арендодатель должен предоставить объект аренды, свойства и параметры которого достаточны для извлечения из него полезных свойства в соответствии с целями использования по договору и назначением имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Читайте также:  Возможность включения арендных платежей в счет выкупной цены