Срок и порядок возврата обеспечительного платежа

Сторонам следует установить в договоре срок возврата обеспечительного платежа. Такой срок должен быть определен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ, а именно следующими способами:

— указанием на определенную календарную дату;

— истечением определенного периода времени;

— указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок для возврата платежа стороны могут определить указанием на момент подписания акта о возврате имущества. Однако следует учитывать, что подписание акта не является неизбежным событием, поскольку зависит от воли и действий сторон. Срок, определенный указанием на такое событие, может быть признан несогласованным (см. п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В связи с этим рекомендуется определить срок календарной датой или истечением периода времени, началом которого также является календарная дата.

Кроме того, стороны могут указать, что срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с момента прекращения договора.

———————————

Пример формулировки условия:

«Обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору не позднее ___ дней после прекращения договора».

———————————

Важно! Если арендодатель нарушил срок возврата обеспечительного платежа, арендатор вправе обратиться в суд с иском о его взыскании в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). При этом в случае просрочки возврата арендатор вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ (Постановление ФАС Московского округа от 18.05.2011 N КГ-А40/4465-11, Постановление ФАС Московского округа от 22.08.2011 N КГ-А40/8987-11).

Читайте также:  Определение срока действия договора по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ

Возврат обеспечительного платежа производится путем перечисления арендодателем соответствующей суммы денежных средств арендатору в порядке, предусмотренном гл. 46 ГК РФ.

Если условие о сроке и порядке возврата обеспечительного платежа не согласовано

При прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования арендатора (п. 2 ст. 314 ГК РФ).