Срок проведения капитального ремонта

В договоре рекомендуется предусмотреть срок проведения капитального ремонта. Последствия согласования данного условия зависят от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта в момент заключения договора.

Арендованное имущество имеет недостатки, которые оговорены в договоре

Если на момент заключения договора арендованное имущество имеет недостатки (п. 2 ст. 612 ГК РФ), которые подлежат устранению с помощью капитального ремонта, и стороны договорились о его осуществлении арендодателем или арендатором, в договоре следует прямо указать срок проведения капитального ремонта. Если его обязан производить арендодатель, то арендатор заинтересован в согласовании срока ремонта, чтобы планировать, когда он сможет приступить к пользованию имуществом.

Срок проведения капитального ремонта арендованного имущества должен быть определен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ, а именно указанием на определенную календарную дату, на событие, которое должно неизбежно наступить, или истечением определенного периода времени.

———————————

Примеры формулировок условия:

«Арендатор обязан выполнить за счет арендодателя капитальный ремонт переданного в аренду имущества 2 февраля 2011 года».

«Арендодатель обязан выполнить за счет арендатора капитальный ремонт переданного в аренду имущества в течение года с момента заключения договора».

Читайте также:  Содержание арендованного имущества

«Арендатор обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества в срок с 10 декабря 2010 года по 31 декабря 2010 года».

———————————

Если срок проведения капитального ремонта арендованного имущества не согласован

В этом случае сторона, на которой в силу договора или закона лежит обязанность по капитальному ремонту арендованного имущества, обязана произвести его в разумный срок (п. 1 ст. 616, п. 2 ст. 314 ГК РФ). При этом заранее предвидеть, какой срок будет признан судом разумным, она не может, поэтому несет риск привлечения ее к ответственности за несвоевременное осуществление ремонта (ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Арендованное имущество не имеет недостатков на момент заключения договора

Если на момент заключения договора арендованное имущество исправно и не требует капитального ремонта, но стороны хотят провести его в будущем (например, капитальный ремонт, который будет осуществляться с определенной периодичностью), в договоре необходимо согласовать срок или периодичность проведения этого ремонта.

Срок проведения такого ремонта должен быть определен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ, а именно указанием на определенную календарную дату, на событие, которое должно неизбежно наступить, или истечением определенного периода времени.

Читайте также:  Срок внесения арендной платы

———————————

Примеры формулировок условия:

«Арендодатель обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества 31 декабря 2010 года».

«Арендатор обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества в течение трех месяцев с момента заключения договора».

«Арендодатель обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества в срок с 15 января 2011 года по 31 января 2010 года».

———————————

Периодичность проведения предусматривается, как правило, для планового капитального ремонта и согласовывается путем указания на повторяемость его проведения (через определенные промежутки времени).

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан за свой счет производить плановый капитальный ремонт переданного в аренду имущества, не реже одного раза в год».

———————————

Если срок или периодичность проведения капитального ремонта не согласованы

В этом случае суд может признать, что капитальный ремонт должен производиться только в случае неотложной необходимости (п. 1 ст. 616 ГК РФ), т.е. когда имущество окажется в неисправном состоянии. Если имущество исправно и пригодно для использования по назначению, то ни одна из сторон не вправе требовать осуществления другой стороной капитального ремонта, а в случае его непроведения — расторжения договора согласно абз. 5 ст. 619 ГК РФ.

Читайте также:  Право требовать возврата исполненного в случае расторжения договора по соглашению сторон

Если капитальный ремонт обязан производить арендодатель за свой счет, но арендатор самостоятельно произвел его при отсутствии неотложной необходимости, арендатор не вправе будет требовать от арендодателя возмещения стоимости капитального ремонта или ее зачета в счет арендной платы согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ.

В случае когда капитальный ремонт арендованного имущества обязан осуществлять арендатор за свой счет, но арендодатель самостоятельно произвел его при отсутствии неотложной необходимости, арендодатель не вправе будет потребовать от арендатора возмещения стоимости капитального ремонта на основании п. 1 ст. 616 ГК РФ.