Срок внесения выкупной цены

Стороны могут определить, что арендатор вправе внести выкупную цену за арендованное имущество до истечения срока аренды. В этом случае арендатор сможет внести плату за выкуп арендованного имущества при наступлении согласованного срока.

Если стороны согласовали зачет арендных платежей в счет выкупной цены, срок внесения выкупной цены необходимо определять по правилам внесения арендной платы, установленной договором.

Срок для внесения выкупной цены должен быть определен по правилам ст. ст. 190 — 194 ГК РФ:

— указанием на определенную календарную дату или событие, которое должно неизбежно наступить;

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор вносит выкупную цену за арендованное имущество в следующие сроки:

— до 01.05.2015 — 50% выкупной цены;

— до 01.07.2015 — оставшиеся 50%».

———————————

— истечением определенного периода времени.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор перечисляет выкупную цену за арендованное имущество не позднее чем за 7 (семь) рабочих дней до истечения срока аренды».

———————————

Важно! В случае если арендатор внес часть платежей по выкупу имущества по окончании срока аренды и арендодатель принял их в качестве уплаты выкупной цены, имущество считается выкупленным арендатором.

Читайте также:  Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора

В силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что выкупная цена вносится не ранее определенного срока (например, не ранее истечения срока аренды) или только после уплаты всех арендных платежей. Такое условие выгодно арендодателю, желающему получить не только выкупную цену, но и все арендные платежи, поскольку при внесении выкупной цены право собственности на имущество в силу ст. 624 ГК РФ переходит к арендатору и его обязанность по уплате арендной платы прекращается, так как в связи с совпадением кредитора и должника в одном лице прекращается арендное обязательство в целом (ст. 413 ГК РФ). В этом случае арендатор не сможет внести выкупную цену досрочно в силу ст. 315 ГК РФ. При уплате выкупной цены ранее установленного срока арендодатель вправе будет не принимать данное исполнение и возвратить денежные средства арендатору или зачесть их в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор вправе уплатить выкупную цену за переданное в аренду имущество не ранее чем за 1 месяц до истечения срока аренды».

Читайте также:  Согласование состава принадлежностей путем указания на специальные условия пользования объектом аренды

———————————

Если срок внесения выкупной цены не согласован

В этом случае арендатор может внести выкупную цену в любой момент в течение срока аренды по своему усмотрению (ст. 624 ГК РФ). С момента внесения выкупной цены право собственности на объект аренды переходит к арендатору.