Срок возврата имущества

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество. Суды указывают, что оно должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения (истечения срока действия договора, досрочного расторжения и др.). При этом срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу N А33-8385/2009 (Определением ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7671/10 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.02.2010 N А33-8385/2009 для пересмотра в порядке надзора), Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008 N А33-9580/2007-03АП-3167/2008).

Однако иногда стороны отступают от положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ и устанавливают срок возврата арендованного имущества, который не совпадает с моментом прекращения договора аренды. Так, распространенным является условие о том, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора аренды, например в течение нескольких дней после окончания срока его действия (Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2009 по делу N А12-7646/2008, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.09.2009 по делу N А20-1896/2008, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 по делу N А56-10084/2009 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2009 N А56-10084/2009, Определением ВАС РФ от 07.12.2009 N ВАС-16131/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).
Можно предположить, что согласование условия о возврате арендованного имущества в течение определенного срока после окончания действия договора является допустимым. Такое право сторон следует из отсутствия в абз. 1 ст. 622 ГК РФ императивного требования о возврате имущества одновременно с прекращением договора аренды.

Читайте также:  Момент прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе недвижимого имущества

———————————
Пример формулировки условия:
«Арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды».
———————————

Внимание! Пленумом ВАС РФ принято Постановление от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». В нем изложен новый подход к квалификации нормы, регулирующей права и обязанности по договору, в качестве императивной либо диспозитивной. Судам предлагается отходить от презумпции императивности в тех случаях, когда отсутствует указание на возможность предусматривать соглашением сторон иное.
В соответствии с п. 2 Постановления норма является императивной, если содержит явно выраженный запрет установить иное. При отсутствии такого запрета она квалифицируется как императивная только в следующих случаях, приведенных в п. 3 Постановления (критерии императивности):
— императивность необходима для недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон;
— изменение нормы или исключение ее применения создаст противоречие с существом законодательного регулирования соответствующего договора;
— императивность необходима для защиты особо значимых интересов (например, публичных интересов, интересов третьих лиц или слабой стороны договора), на защиту которых направлена норма.
Во всех остальных случаях норма должна рассматриваться как диспозитивная. В связи с этим стороны вправе в соглашении исключить применение нормы или установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При этом отличие условий договора от нормы не является основанием для признания договора или отдельных его условий недействительными по ст. 168 ГК РФ (п. 4 Постановления).

Читайте также:  Преимущественное право на заключение договора на новый срок

Абзац 1 ст. 622 ГК РФ не содержит запрета установить иное и не отвечает критериям императивности, указанным в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». Это позволяет предположить, что данная норма является диспозитивной в части срока возврата арендованного имущества. Следовательно, условие о возврате имущества в срок, который не совпадает с окончанием срока действия договора, не противоречит абз. 1 ст. 622 ГК РФ.
Однако при согласовании условия о возврате имущества после окончания действия договора следует учитывать, что в ходе его исполнения может возникнуть ситуация, когда имущество будет фактически находиться во владении и (или) пользовании арендатора после прекращения договора, что может повлечь неблагоприятные последствия для арендодателя. Так, если арендодатель не намерен продолжать отношения по договору и не заявит об этом до окончания срока его действия, суд на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ может признать договор возобновленным на неопределенный срок (см. Риск арендодателя 4.2.1).

Если в договоре не определен срок возврата арендованного имущества
В этом случае арендатор будет обязан вернуть арендованное имущество в разумный срок после прекращения договора аренды (п. 2 ст. 314, ст. 622 ГК РФ).

Читайте также:  Основания удержания гарантийного (обеспечительного) платежа