Сторона, которая несет обязанность по проведению капитального ремонта

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Для согласования проведения капитального ремонта арендодателем, сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.

Указанная норма диспозитивна, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта на арендатора.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества».

———————————

При этом стороны вправе возложить на арендатора оба вида капитального ремонта (плановый или неплановый) или только один.

Выполнение капитального ремонта арендодателем может быть в его интересах, если арендатор не обладает необходимыми разрешениями, квалифицированными специалистами, материалами для ремонта.

Если капитальный ремонт осуществляется арендодателем, стороны могут согласовать обязанность арендатора возместить его стоимость.

Необходимо учитывать, что, если арендатор знал о недостатках имущества и при этом принял на себя обязанность по его капитальному ремонту, в дальнейшем он не сможет требовать возмещения расходов на его проведение, ссылаясь на устранение недостатков.

Читайте также:  Индивидуализация объекта аренды

Если в договоре не указано, какая сторона несет обязанность по проведению капитального ремонта

В этом случае обязанность по осуществлению капитального ремонта арендованного имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Плановый и неплановый капитальный ремонт

По некоторым видам имущества требованиями нормативно-технической документации может быть предусмотрено проведение планового капитального ремонта с определенной периодичностью (п. 39 ГОСТ 18322-78 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения», утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 15.11.1978 N 2986).

Например, плановый капитальный ремонт с определенной периодичностью предусмотрен для железнодорожных вагонов и контейнеров, автомобилей, автобусов, прицепов и полуприцепов (п. 5.2.4 Правил безопасности при перевозке опасных грузов железнодорожным транспортом, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.08.1994 N 50, п. п. 1.2, 2.2.12, 2.15.1 Положения о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта, утвержденного Минавтотрансом РСФСР 20.09.1984).

Если плановый или неплановый ремонт предусмотрен нормативными документами, стороны могут согласовать, что арендатор обязан производить только плановый капитальный ремонт имущества, а арендодатель — неплановый, или иным образом распределить обязанности по проведению капитального ремонта.

Читайте также:  Твердая или расчетная (определяемая) величина арендной платы

———————————

Примеры формулировок условия:

«Арендатор обязан производить плановый капитальный ремонт арендованного имущества. Арендодатель обязан производить неплановый капитальный ремонт переданного в аренду имущества».

«Арендодатель обязан производить плановый капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Арендатор обязан производить неплановый капитальный ремонт арендованного имущества».

———————————

Если стороны не указали, что арендатор обязан производить только один из видов капитального ремонта

В этом случае арендатор обязан осуществить как плановый, так и неплановый ремонт арендованного имущества согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ.