Удержание обеспечительного платежа при прекращении договора в отсутствие его нарушений арендатором

При расторжении договора или истечении срока его действия в отсутствие нарушений арендатором его условий обеспечительный платеж, как правило, возвращается арендатору.

Однако стороны вправе согласовать в договоре условие, согласно которому гарантийный взнос не возвращается арендатору при прекращении договора, а удерживается арендодателем и засчитывается в счет уплаты арендных платежей. Такое удержание происходит не в связи с нарушением арендатором условий договора, а предусматривается в целях экономии времени сторон при осуществлении расчетов.

В договоре стороны вправе установить, что обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты последних периодов аренды (Постановление ФАС Московского округа от 07.07.2011 N КГ-А40/6703-11).

———————————

Пример формулировки условия:

«Обеспечительный платеж по настоящему договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств засчитывается в счет оплаты аренды за последний месяц».

———————————

Однако арендатору следует учитывать, что в этом случае при возникновении задолженности по арендной плате в течение срока действия договора он не сможет требовать ее погашения за счет внесенного обеспечительного взноса и обязан будет уплатить долг.

Важно! В случае внесения арендатором арендной платы за последние периоды аренды при одновременном наличии в договоре условия о зачете обеспечительного платежа в счет таких периодов арендодатель после истечения срока действия договора обязан вернуть арендатору обеспечительный платеж в силу норм ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении (Постановление ФАС Уральского округа от 29.10.2009 N Ф09-8338/09-С3).

Читайте также:  Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Арендодателю следует иметь в виду, что, если арендатор не вносил арендную плату на законных основаниях, например при невозможности использовать имущество по вине арендодателя, и соответствующее условие было согласовано в договоре, арендодатель не вправе удерживать обеспечительный платеж в счет невнесенной арендной платы и обязан будет его вернуть.

Если договором не предусмотрены определенные основания для удержания обеспечительного платежа

Если в качестве оснований для удержания стороны согласуют только определенные нарушения договора арендатором, арендодатель не сможет удержать обеспечительный взнос в случае других нарушений.