Условия изменения размера арендной платы

В силу положений о свободе договора ст. 421 ГК РФ стороны могут установить в договоре одно или несколько условий, наличие которых необходимо для изменения размера арендной платы. Такие условия способны защитить интересы сторон от злоупотребления одной из них правом на изменение арендной платы. Соответственно, до наступления указанного в договоре условия сторона, наделенная правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет увеличить или уменьшить арендную плату.

При наличии в договоре условия об обязательном пересмотре размера арендной платы по соглашению сторон ни одна из них не вправе будет требовать от другой заключения соглашения об изменении размера арендной платы до наступления установленных договором условий.

Стороны могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно (необходимо):

— по истечении определенного промежутка времени;

— в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;

— по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;

Читайте также:  Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов субъектами малого и среднего предпринимательства

— в связи с общим ростом цен (инфляцией);

— ввиду изменения учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит 120%».

«Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон каждые 500 дней».

«Арендная плата может быть изменена арендатором в одностороннем порядке в случае снижения учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России более чем на 2% в течение года, предшествующего изменению условий договора».

———————————

Если в договоре отсутствуют условия для изменения размера арендной платы

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (ст. 422, п. 2 ст. 424, ст. 450 ГК РФ). Сторона, наделенная правом изменять договор в одностороннем порядке или требовать его изменения в суде, может предъявить такое требование в любой момент (при условии соблюдения установленной п. 3 ст. 614 ГК РФ периодичности).

Кроме того, арендодатель при наступлении условий, не указанных в договоре в качестве оснований для одностороннего изменения размера арендной платы, не сможет ссылаться на них как на существенное изменение обстоятельств и требовать внесения изменений в договор по ст. 451 ГК РФ.

Читайте также:  Момент прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе недвижимого имущества