Возможность включения арендных платежей в счет выкупной цены

Стороны могут согласовать в договоре условие о том, что выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей, которые включаются в счет ее уплаты (ст. 624 ГК РФ). В этом случае исполнение арендатором обязанности по уплате всех арендных платежей будет означать полное внесение выкупной цены и переход арендованного имущества в собственность арендатора.

При согласовании данного условия важно знать, что у арендодателя не будет правовых оснований требовать с арендатора отдельного внесения суммы выкупной цены сверх указанных арендных платежей, а также признания такого договора недействительным по основанию безвозмездности пользования арендованным имуществом.

Важно! В судебной практике существует позиция, согласно которой в случае досрочного расторжения договора аренды уплаченные в счет выкупной цены арендные платежи могут быть взысканы арендатором с арендодателя как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Однако есть и противоположная позиция, согласно которой право собственности у арендатора на объект аренды возникает только при условии полного внесения выкупной цены, в связи с чем арендная плата, уплаченная в счет выкупной цены, не подлежит возврату арендатору в случае досрочного расторжения договора аренды.

Читайте также:  Неустойка

———————————

Пример формулировки условия:

«Выкупная цена арендованного имущества составляет ________________ рублей.

В счет оплаты выкупной цены засчитывается вся выплаченная арендная плата по договору».

———————————

Стороны могут предусмотреть в договоре включение только определенной части арендных платежей в счет внесения выкупной цены.

———————————

Пример формулировки условия:

«Выкупная цена арендованного имущества составляет ________________ рублей.

В выкупную цену включается _______ (указывается, какая часть арендной платы включается в счет оплаты выкупной цены — например, одна треть, одна вторая и т.п.) из всех выплаченных арендных платежей по договору».

———————————

С целью стимулирования договорной дисциплины арендатора арендодателю рекомендуется предусмотреть в договоре условие о том, что несвоевременно внесенная арендная плата в счет выкупной цены не включается.

———————————

Пример формулировки условия:

«Выкупная цена арендованного имущества составляет ________________ рублей.

В выкупную цену включается только своевременно внесенная арендная плата по договору.

Арендные платежи, внесенные арендатором с нарушением сроков, установленных договором, в выкупную цену не включаются, а являются только платой за временное пользование арендованным имуществом».

Читайте также:  Размер арендной платы за все передаваемое имущество и по каждой вещи отдельно

———————————