Временное пользование

Стороны могут предусмотреть в договоре передачу объекта аренды только во временное пользование.

Имущество может быть передано только во временное пользование в следующих случаях:

1. Арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества.

2. Арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером — университет).

3. Фактическое обладание имуществом для целей извлечения арендатором полезных свойств из него нецелесообразно или затруднительно в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию (например, при аренде каналов связи).

Пользование арендованным имуществом в соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ носит временный характер.

Если воля сторон направлена на передачу объекта аренды только в пользование, рекомендуется прямо указать в договоре данные правомочия.

Читайте также:  Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов субъектами малого и среднего предпринимательства

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование объект аренды, а арендатор — принять его, оплатить пользование и своевременно прекратить пользование этим объектом».

———————————

Если в договоре не указано, что имущество передается арендатору во временное пользование

В этом случае при возникновении спора суд для квалификации отношений сторон будет применять буквальное толкование условий договора, а также выяснять действительную волю сторон при заключении договора (ст. 431 ГК РФ).