Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов

Частью 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность заключения договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок по истечении срока его действия без проведения торгов, если одновременно соблюдены следующие условия:

— арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

— договор не предусматривает заключения на новый срок только по результатам проведения торгов;

— законом не ограничен срок действия договора;

— арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды;

— минимальный срок действия договора, заключаемого на новый срок, составляет три года (установление меньшего срока возможно только по заявлению арендатора).

Важно! При соблюдении перечисленных требований продленный на основании указанной нормы договор аренды может быть продлен по тем же основаниям неограниченное число раз (п. 15 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», направленных Письмом ФАС России от 24.04.2014 N ЦА/16309/14; далее — Разъяснения).

Для перезаключения договора аренды на новый срок получение согласия собственника обязательно (п. 15 Разъяснений).

Читайте также:  Согласование состава принадлежностей путем указания на специальные условия пользования объектом аренды

Арендодатель вправе отказать в заключении договора на новый срок в порядке и на условиях, указанных в ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, только в следующих случаях:

— если было принято решение об ином порядке распоряжения арендуемым имуществом (пп. 1 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);

— при наличии у арендатора задолженности по арендной плате либо по начисленным неустойкам в размере, превышающем сумму арендной платы более чем за один период (пп. 2 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Наличие задолженности будет определяться на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (п. 15 Разъяснений).

Если арендодатель откажется от заключения договора на новый срок по иным основаниям и затем в течение года со дня истечения срока действия первоначального договора аренды заключит договор с другим лицом, арендатор по прекращенному договору сможет потребовать перевода на себя прав и обязанностей по новому договору. Кроме того, он будет вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом арендодателя заключить договор аренды на новый срок (ч. 11 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).