Обязательно ли составлять акт возврата?

Юридически не обязательно, но крайне рекомендуется. Без него сложно доказать, в каком состоянии вы вернули квартиру и были ли урегулированы вопросы с залогом.

Что делать, если есть повреждения?

Опишите их в акте и укажите, как компенсируется ущерб (например, удержание из залога или отдельная оплата).

Когда возвращают залог?

Обычно при подписании акта возврата. В акте можно указать, что залог возвращен наличными или будет переведен на карту в течение определенного срока.

Акт возврата квартиры арендодателю – бланк 2026

1. Основные данные договора

Населённый пункт заключения договора

Укажите населённый пункт, где заключается договор

Дата заключения договора

Указать номер договора

2. Стороны договора

Стороны правильно называются Наймодатель (собственник) и Наниматель (арендатор)

Наймодатель (собственник)

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

Телефон (опционально)

Email (опционально)

Наниматель (арендатор)

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

Телефон (опционально)

Email (опционально)

3. Объект найма

Адрес квартиры

Количество комнат

Общая площадь (кв.м.)

Жилая площадь (кв.м.)

Документ о праве собственности

Например: Выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности

5. Права и обязанности Наймодателя

📋 Стандартные пункты (уже включены в договор) Нажмите для просмотра

Обязанности Наймодателя:

Передать квартиру и имущество в исправном состоянии
Обеспечить свободный доступ к квартире
Устранять недостатки квартиры в установленный срок
Устранять аварии немедленно
Делать капитальный ремонт за свой счёт
Не обременять квартиру правами третьих лиц

Права Наймодателя:

Требовать своевременную оплату
Проверять состояние квартиры (с согласованием)
Расторгнуть договор при нарушении условий

Полные формулировки смотрите в предпросмотре

Дополнительные обязанности (опционально)

Разрешить временную регистрацию Дать согласие на временную прописку нанимателя

Предупредить о продаже квартиры Сообщить за 1 месяц до продажи/дарения

Добавить свою обязанность Нестандартное условие по соглашению сторон

Дополнительные права (опционально)

Расторгнуть договор без штрафа Предупредив за 30 дней, без неустойки

Взыскать ущерб сверх залога Если ущерб больше суммы залога

Добавить своё право Нестандартное условие по соглашению сторон

Сроки по договору

Сроки для исправления нарушений

Сроки для устранения нарушений применяются только к устранимым нарушениям. Неустранимые нарушения являются основанием для обращения в суд без предоставления срока на их исправление.

Для нанимателя (дней)

Срок для нанимателя исправить нарушения условий договора (шум, порядок, содержание животных и т.д.)

Для наймодателя (дней)

Срок для наймодателя устранить недостатки квартиры (протечки, поломки, неисправности и т.д.)

Срок возврата квартиры после окончания договора (дней)

Срок для выезда и передачи квартиры после окончания договора

Периодичность проверок квартиры

Как часто наймодатель может проверять состояние квартиры(по предварительному согласованию). Например: "один раз в месяц", "раз в квартал"

1. Основные данные акта

Если договор уже заполнен, нажмите кнопку «Заполнить из договора» → данные перенесутся автоматически

Населённый пункт составления акта

Укажите населённый пункт, где составляется акт

Дата составления акта

Ссылка на договор

Дата договора

Номер договора (если есть)

2. Стороны акта

Указываются те же данные, что и в договоре найма

Наймодатель

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

Наниматель

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

3. Описание квартиры

Адрес квартиры

Количество комнат

Общая площадь (кв.м.)

Жилая площадь (кв.м.)

4. Состояние квартиры

Состояние передаваемой квартиры

Наниматель претензий к состоянию квартиры не имеет Имеются недостатки (указать ниже)

5. Передаваемое имущество (мебель, оборудование)

Список имущества

Примечание: В перечне имущества необходимо указать наименование, тип, марку, количество и состояние (наличие/отсутствие дефектов, царапин, сколов, поломок, износа, а также работоспособность техники). Укажите все царапины, сколы, неисправности.

6. Передаваемые ключи и документы

Включение раздела о передаваемых предметах

Пункт не предусмотрен Указать передаваемые ключи и документы

7. Показания счетчиков на момент передачи

Включить показания счетчиков в акт

Если не отметить, раздел со счетчиками не будет включен в акт

8. Количество экземпляров акта

Выберите количество экземпляров

9. Прочие обстоятельства передачи

Добавить прочие обстоятельства передачи

1. Основные данные акта

Если договор или акт приема уже заполнены, нажмите «Заполнить из...» → выберите источник → данные перенесутся автоматически

Населённый пункт составления акта

Укажите населённый пункт, где составляется акт

Дата составления акта возврата

Ссылка на договор и акт приема-передачи

Дата договора

Номер договора (если есть)

Дата акта приема-передачи

2. Стороны акта

Указываются те же данные, что и в договоре найма

Наймодатель

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

Наниматель

ФИО полностью

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Код подразделения

Адрес регистрации

3. Описание возвращаемой квартиры

Адрес квартиры

Количество комнат

Общая площадь (кв.м.)

Жилая площадь (кв.м.)

4. Состояние квартиры при возврате

Состояние возвращаемой квартиры

Квартира возвращена в надлежащем состоянии, соответствующим условиям первоначального Акта приема-передачи Имеются недостатки и повреждения (указать ниже)

Включить пункт о неотделимых улучшениях

Квартира возвращается вместе со всеми произведенными в период найма улучшениями, неотделимыми без вреда для ее конструкции

5. Возвращаемое имущество

Список возвращаемого имущества

Примечание: Состояние указывается применительно к акту приема-передачи с учетом нормального износа

6. Возвращаемые ключи и документы

Включение раздела о возвращаемых предметах

Пункт не предусмотрен Указать возвращаемые ключи и документы

7. Показания счетчиков на момент возврата

Включить показания счетчиков в акт

Если не отметить, раздел со счетчиками не будет включен в акт

9. Факт освобождения квартиры

Квартира полностью освобождена от вещей и имущества Нанимателя

Стороны констатируют, что на момент подписания настоящего Акта жилое помещение полностью освобождено

1. Основные данные договора

2. Стороны договора

Наймодатель (собственник)

Наниматель (арендатор)

3. Объект найма

4. Условия договора

Регистрация договора в Росреестре

Индексация арендной платы

5. Права и обязанности Наймодателя

Обязанности Наймодателя:

Права Наймодателя:

Дополнительные обязанности (опционально)

Дополнительные права (опционально)

6. Права и обязанности Нанимателя

Обязанности Нанимателя:

Права Нанимателя:

Дополнительные обязанности (опционально)

Дополнительные права (опционально)

7. Условия пользования квартирой

Сроки по договору

Сроки для исправления нарушений

1. Основные данные акта

2. Стороны акта

Наймодатель

Наниматель

3. Описание квартиры

4. Состояние квартиры

5. Передаваемое имущество (мебель, оборудование)

6. Передаваемые ключи и документы

7. Показания счетчиков на момент передачи

8. Количество экземпляров акта

9. Прочие обстоятельства передачи

1. Основные данные акта

2. Стороны акта

Наймодатель

Наниматель

3. Описание возвращаемой квартиры

4. Состояние квартиры при возврате

5. Возвращаемое имущество

6. Возвращаемые ключи и документы

7. Показания счетчиков на момент возврата

8. Расчеты и обеспечительный платеж (залог)

9. Факт освобождения квартиры

10. Количество экземпляров акта

11. Прочие обстоятельства возврата

Предпросмотр акта возврата

Акт возврата готов!

Акт возврата

Акт возврата квартиры: как правильно оформить выселение

Что важно указать в акте возврата

Как решить вопрос с залогом