Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес и характеристики дома, условия найма. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
Договор аренды дома — так в быту называют договор найма жилого дома: если дом сдаётся гражданину для проживания, отношения регулирует глава 35 ГК РФ. Найм дома отличается от найма квартиры: добавляются земельный участок, автономные коммуникации, отопление и хозяйственные постройки. Всё это нужно зафиксировать в договоре, иначе спорные вопросы решит суд, а не стороны.
Выбор главы Гражданского кодекса зависит от того, кто и для чего снимает дом. Если наниматель — гражданин и живёт в доме сам, действует глава 35 ГК РФ «Наём жилого помещения»: сильная защита нанимателя, срок до 5 лет, свобода расторжения для нанимателя. Если дом снимает организация — глава 34 «Аренда»: свобода условий шире, а договор на год и дольше подлежит государственной регистрации. Наш конструктор формирует договор найма жилого дома по главе 35 — это тот документ, который нужен при сдаче дома физическому лицу.
По ст. 652 ГК РФ вместе с домом наниматель получает право пользования частью участка, необходимой для использования дома. Отдельный договор на участок не нужен — достаточно описать в договоре границы пользования: двор, стоянка, сад, огород.
Котёл, септик, скважина, электросеть — кто обслуживает и за чей счёт. Закон распределяет только текущий и капитальный ремонт, обслуживание автономных систем стороны делят сами.
Баня, гараж, хозблок, мебель и техника перечисляются в договоре, а их состояние фиксируется в акте приёма-передачи — иначе ущерб по ним не взыскать.
Временная регистрация по месту пребывания возможна с согласия собственника — пункт об этом включается в договор. Проверьте, что дом имеет статус жилого (в т. ч. садовый дом, признанный жилым по 217-ФЗ).
Плата за найм, коммунальные услуги (ст. 678 ГК РФ), текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ). По договорённости — расходники для котла, вывоз мусора, уход за участком.
Капитальный ремонт (ст. 682 ГК РФ), налог на имущество и землю, крупные внеплановые расходы: замена котла, ремонт септика, если иное не записано в договоре.
Данные сторон, адрес и характеристики дома, срок, плата, обеспечительный платёж. Разделы о коммуникациях и участке — с подсказками.
Бесплатно посмотрите готовый текст договора, собранный под ваши ответы по главе 35 ГК РФ.
490 ₽ — оплата картой через ЮKassa, документ сразу доступен в PDF и DOCX, дубликат приходит на email.
Распечатайте два экземпляра, подпишите при передаче ключей. Состояние дома оформите актом приёма-передачи, передачу залога — распиской.
Договор найма жилого дома — 490 ₽. Акт приёма-передачи с описью имущества — 210 ₽, акт возврата при выезде — 210 ₽, расписка об обеспечительном платеже — 210 ₽. Если отношения завершаются досрочно — соглашение о расторжении договора за 210 ₽. Каждый документ оплачивается отдельно, только когда он нужен.
Сервис формирует документы по главе 35 ГК РФ для найма жилого дома физическим лицом. Если дом сдаётся организации или под коммерческие цели — нужна аренда по главе 34 ГК РФ, этот случай конструктором не покрывается.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для сложных ситуаций (споры, выселение, самовольные постройки) обратитесь к юристу.
Если жилой дом сдаётся гражданину для личного проживания, юридически это наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ). «Аренда» — корректный термин, когда наниматель — организация (глава 34 ГК РФ). В быту оба слова означают одно и то же; конструктор формирует юридически точный текст по главе 35.
Отдельный договор на участок не нужен: по ст. 652 ГК РФ вместе со строением наниматель получает право пользования той частью участка, которая занята домом и необходима для его использования. В договоре достаточно зафиксировать границы пользования (двор, стоянка, сад) — в форме есть соответствующий раздел.
Да, но проверьте статус: с 2019 года садовый дом может быть признан жилым (217-ФЗ). Если дом не признан жилым, регистрация по месту пребывания в нём, как правило, невозможна. В договоре указывается фактический статус и назначение дома.
По умолчанию текущий ремонт — обязанность нанимателя (ст. 681 ГК РФ), капитальный ремонт — наймодателя (ст. 682 ГК РФ). Обслуживание котла, септика, скважины и снегоуборку закон отдельно не распределяет — в форме эти обязанности распределяются явно, чтобы не было споров.
Залог оформляется как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ): в договоре — сумма и порядок возврата, а факт передачи денег подтверждает расписка об обеспечительном платеже — она оформляется на нашем сайте за 210 ₽.
Да, временная регистрация по месту пребывания возможна с согласия собственника — оно оформляется пунктом договора. Договор найма на срок до 1 года сам по себе регистрации не подлежит.
Постройки на участке перечисляются в договоре как часть передаваемого имущества, а перечень мебели и техники с состоянием — в акте приёма-передачи. Акт оформляется у нас за 210 ₽ и привязывается к договору.
Заполняете форму и бесплатно проверяете предпросмотр. Оплата картой через ЮKassa, после неё документ сразу скачивается в PDF и DOCX и дополнительно приходит на email.