Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес квартиры и номер комнаты, условия найма. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
Договор аренды комнаты — в юридическом смысле это договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), где объектом выступает изолированная комната в квартире или доме. Специфика такого найма — общие зоны, соседи и деление коммунальных платежей: именно эти вопросы чаще всего становятся источником конфликтов, если их не зафиксировать письменно.
Самый частый вопрос при сдаче комнаты в коммунальной квартире. Ответ зависит от того, кто сдаёт. Собственник комнаты сдаёт её свободно: преимущественное право покупки соседей (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже доли и на найм не распространяется. Согласие соседей-собственников для договора найма не нужно. Другое дело — муниципальная комната: там действует поднаём, и требуется письменное согласие наймодателя (муниципалитета) и совместно проживающих членов семьи.
Кухня, санузел, коридор и места общего пользования наниматель использует наравне с остальными жильцами. В договоре фиксируются правила: уборка, хранение вещей, гости, тишина.
Формула деления выбирается сторонами: фиксированная сумма, доля по площади комнаты или по числу проживающих, либо «всё включено» в плату. Главное — записать выбранный вариант.
Сколько человек будет жить в комнате и могут ли вселяться дополнительные лица — по ст. 679 ГК РФ вселение других лиц требует согласия наймодателя.
Мебель и техника в комнате перечисляются с состоянием в акте приёма-передачи — без описи ущерб по конкретным вещам не взыскать.
Данные сторон, адрес квартиры и комната, срок, плата, обеспечительный платёж, порядок пользования общими зонами и деления коммунальных платежей.
Бесплатно посмотрите готовый текст договора, собранный под ваши ответы по главе 35 ГК РФ.
490 ₽ — оплата картой через ЮKassa, документ сразу доступен в PDF и DOCX, дубликат приходит на email.
Распечатайте два экземпляра, подпишите при заселении. Состояние комнаты оформите актом приёма-передачи, передачу залога — распиской.
Договор найма комнаты — 490 ₽. Акт приёма-передачи с описью имущества — 210 ₽, акт возврата при выезде — 210 ₽, расписка об обеспечительном платеже — 210 ₽. При досрочном завершении — соглашение о расторжении договора за 210 ₽. Каждый документ оплачивается отдельно, только когда он нужен.
Сервис формирует договор найма комнаты по главе 35 ГК РФ для случая, когда комнату сдаёт её собственник физическому лицу для проживания. Поднаём муниципальной комнаты и найм в общежитии специализированного фонда имеют отдельные ограничения.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для сложных ситуаций (споры с соседями, поднаём, вселение третьих лиц) обратитесь к юристу.
Если комнату сдаёт её собственник, согласие владельцев других комнат не требуется: преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже доли, а не при найме. Если комната муниципальная, действуют правила поднайма — нужно согласие наймодателя (муниципалитета) и проживающих совместно членов семьи.
Право пользования общими помещениями возникает у нанимателя автоматически, но порядок пользования — графики уборки, хранение вещей, правила для гостей — стороны закрепляют в договоре. В форме есть раздел дополнительных условий для этого.
Закон не задаёт формулу: стороны выбирают фиксированную сумму, долю от квитанций (например, пропорционально площади или числу проживающих) или включение коммуналки в плату. Выбранный вариант фиксируется в договоре — это снимает главный источник споров.
Зависит от статуса. Комнату в собственности сдать можно. Муниципальное общежитие — как правило, нет: это специализированный жилой фонд, и поднаём там ограничен правилами предоставления. Проверьте документы-основания перед сдачей.
Число проживающих фиксируется в договоре. Вселение других лиц нанимателем допускается с согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ). Ограничение в договоре защищает собственника от превращения комнаты в «резиновую».
Да, временная регистрация по месту пребывания оформляется с согласия собственника комнаты — согласие фиксируется в договоре. Договор найма на срок до 1 года регистрации не подлежит.
Залог оформляется как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ): в договоре — сумма и порядок возврата, а факт передачи денег подтверждает расписка об обеспечительном платеже — оформляется на сайте за 210 ₽.
Заполняете форму и бесплатно проверяете предпросмотр. Оплата картой через ЮKassa, после неё документ сразу скачивается в PDF и DOCX и дополнительно приходит на email.