Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес квартиры и условия аренды. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
Когда собственник — физическое лицо — сдаёт квартиру другому физическому лицу для проживания, закон называет такой документ договором найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ, статьи 671–688). В быту его называют «договор аренды между физическими лицами» — это одно и то же: одна сделка, один документ. Юридические тонкости найма мы разбираем на отдельной странице.
Закону достаточно простой письменной формы: распечатать документ и подписать обеим сторонам. Заверять договор у нотариуса не нужно, юрист для составления не требуется.
Договор нужен всегда, когда квартира сдаётся за плату — даже на пару месяцев, даже знакомым. Без него арендодатель не сможет законно взыскать долг по плате или ущерб за испорченное имущество, а наниматель — вернуть залог или оспорить внезапное выселение. Подписанный договор превращает устные договорённости в обязательства, которые признаёт суд.
Заполните форму выше на этой странице. Данные сторон, адрес квартиры, срок, размер платы и залога — на каждом шаге есть подсказки. Заполнение занимает 5–15 минут.
Проверьте бесплатный предпросмотр. Сервис соберёт документ под ваши ответы: с залогом, описью имущества, условиями по коммунальным платежам. Предпросмотр — бесплатно и без регистрации.
Оплатите 490 ₽ и скачайте документ сразу. Договор генерируется мгновенно: PDF — для печати и подписания, DOCX — если хотите что-то поправить вручную. Дубликат файлов дополнительно приходит на ваш email.
Распечатайте в двух экземплярах и подпишите вместе с нанимателем. К договору рекомендуем оформить акт приёма-передачи квартиры — он фиксирует состояние жилья и опись имущества.
Споры по аренде почти всегда возникают из-за того, что в договоре чего-то нет. Полный документ содержит десять блоков:
ФИО и паспортные данные наймодателя и нанимателя, адреса регистрации.
Точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь — чтобы нельзя было подменить объект.
Даты начала и окончания. От срока зависит, нужна ли регистрация (ниже).
Сумма, дата и способ внесения. Для долгосрочного договора — порядок индексации платы.
Сумма обеспечительного платежа, что он покрывает: последний месяц, ущерб, долги по коммуналке.
Кто и как платит: фиксированная сумма или по счётчикам, что входит в плату за найм.
Мебель и техника, передаваемые с квартирой, — оформляются в акте приёма-передачи.
Кто делает ремонт, можно ли держать животных, как часто наймодатель вправе приходить с проверкой.
За какой срок сторона должна предупредить о выезде или о требовании освободить квартиру.
Обеих сторон, по одному подписанному экземпляру каждой.
Все десять блоков уже заложены в конструкторе: вы отвечаете на вопросы формы, а юридические формулировки подставляются автоматически.
Краткосрочный найм. Достаточно подписанного документа — государственная регистрация по закону не требуется (п. 2 ст. 674 ГК РФ относит её только к договорам от года). Так оформляется большинство сделок. Плата обычно фиксируется на весь срок.
Долгосрочный найм. Ограничение права собственности подлежит регистрации в Росреестре — визит в МФЦ и госпошлина. Для такого договора в конструкторе доступна индексация платы: фиксированный процент или свои условия.
Если планируете сдавать надолго, но не хотите регистрации, стандартная практика — договор на 11 месяцев с последующим перезаключением.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Текст договора формируется из ваших ответов по актуальным нормам главы 35 ГК РФ.
Паспортные данные обеих сторон, адрес и характеристики квартиры, срок найма, размер платы и залога, а также условия по коммунальным услугам. Система проведёт вас по всем шагам.
Для физических лиц закон использует термин «найм жилого помещения» (ст. 671–688 ГК РФ). «Аренда» – это для юридических лиц или нежилых объектов. Наш сервис генерирует именно найм, но в интерфейсе мы используем привычное слово «аренда» для удобства поиска.
Да, вы можете указать любой срок от 1 до 60 месяцев (5 лет) — больше закон не допускает (ст. 683 ГК РФ). Для договоров на 11 месяцев и короче регистрация не требуется. Для более длительных система добавит пункт об индексации и регистрации.
Нет, договор найма на срок менее 1 года не требует регистрации в Росреестре. Именно поэтому стандартная практика – заключать договор на 11 месяцев с возможностью автоматического продления. Наш конструктор поддерживает эту опцию.
В форме можно включить опцию автопродления. Тогда договор будет продлеваться на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за установленный срок (вы выбираете: 10, 14, 30, 60 дней или вручную).
Да, в разделе «Условия пользования» вы можете выбрать: разрешено, разрешено с условиями (укажете их сами) или запрещено. Аналогично настраиваются курение, перепланировка, ремонт и поднаём.
После заполнения формы и предпросмотра вы переходите к оплате через ЮKassa. Стоимость – 490 ₽. Сразу после оплаты вы скачиваете PDF и DOCX, а также получаете их на email.
Нет. Договор найма жилого помещения между физическими лицами действителен в простой письменной форме — достаточно подписей обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется ни при каком сроке.
Не требуется по закону, если срок — до 12 месяцев: регистрации подлежат только договоры найма на срок от года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на 11 месяцев действует с момента подписания, регистрировать его не нужно.
В договоре залог включается одним полем: выберите «Предусмотрен» и укажите сумму — конструктор добавит юридически корректный пункт об обеспечительном платеже. А фактический возврат залога при выезде нанимателя оформляется актом возврата квартиры: в нём фиксируются состояние жилья и расчёты по залогу. Составить акт возврата можно на отдельной странице за 210 ₽.
Мебель и техника перечисляются в описи имущества — она оформляется актом приёма-передачи квартиры, который подписывается вместе с договором. Составить акт приёма-передачи можно на отдельной странице за 210 ₽.
Как договорятся стороны. Обычно квартплата с ремонтом — на наймодателе, а свет, вода и газ по счётчикам — на нанимателе. Главное — зафиксировать выбранный вариант в договоре, в форме это предусмотрено.
Да. После оплаты вы сразу скачиваете PDF (для печати и подписания) и DOCX (для правок), дубликат файлов приходит на ваш email. Распечатывайте в двух экземплярах — по одному каждой стороне.
Для долгосрочного договора (от года) в конструкторе доступна индексация платы: фиксированный процент или свои условия. При сроке до 11 месяцев плата, как правило, фиксируется на весь срок — это стандартная практика.
Когда квартиру физическому лицу для проживания сдаёт физическое лицо, закон называет это наймом жилого помещения; слово «аренда» юридически относится к сделкам с участием организаций. На практике «договор аренды квартиры между физическими лицами» и «договор найма квартиры» — один и тот же документ.