Договор аренды квартиры: как составить правильно и не потерять деньги
Договор аренды квартиры (юридически — договор найма жилого помещения) — это основной
документ, регулирующий отношения между собственником жилья (наймодателем) и проживающим (нанимателем).
Грамотно составленный договор защищает обе стороны и предотвращает большинство споров.
Что обязательно должно быть в договоре аренды
В договоре аренды квартиры должны быть указаны: паспортные данные сторон, полный адрес и характеристики
квартиры, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон,
ответственность за нарушение условий, порядок расторжения.
На какой срок заключать договор
Оптимальный срок — 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в Росреестре, но даёт стабильность на
почти год. Можно предусмотреть автоматическое продление на тех же условиях. Если нужен договор
аренды
квартиры на длительный срок — от года и более, потребуется регистрация в Росреестре.
Нужен ли залог (обеспечительный платеж)
Залог в размере месячной арендной платы — стандартная практика. Он защищает наймодателя от порчи имущества
или неоплаты последнего месяца. В правильно составленном договоре должны быть прописаны условия возврата
залога.
Какие разделы будут в вашем договоре
Заполнив форму на этой странице, вы получите структурированный документ с разделами:
- Паспортные данные сторон — полная информация о наймодателе и нанимателе.
- Характеристики квартиры — адрес, площадь, количество комнат, правоустанавливающий
документ.
- Срок найма — с возможностью автопродления и условиями его прекращения.
- Арендная плата и залог — размер, порядок и способы внесения.
- Права и обязанности сторон — включая дополнительные пункты по вашему выбору.
- Условия пользования — питомцы, курение, ремонт, перепланировка, поднаем.
- Порядок расторжения и ответственность — сроки на исправление нарушений.
Составить договор найма (аренды) жилого помещения онлайн
Составить договор найма жилого помещения — значит не просто заполнить бланк, а создать
полноценный документ, регулирующий отношения на месяцы вперед. Наш сервис позволяет заполнить и получить
договор найма жилого помещения с любыми условиями: для краткосрочной аренды, на 11 месяцев
или на длительный срок с регистрацией в Росреестре.
Договор найма или аренды? Что мы предлагаем
С юридической точки зрения, отношения между физическими лицами называются договором найма
квартиры. Именно такой документ генерирует наш сервис. Мы используем корректную терминологию
по Главе 35 ГК РФ. При этом в интерфейсе мы сохраняем привычные пользователям слова для удобства, но в
итоговый документ попадают правильные формулировки.
Какие условия вы можете настроить при составлении
Когда вы заполняете договор аренды квартиры онлайн на этой странице, вы управляете
содержанием:
- Срок найма и автопродление. Возможность указать как 11 месяцев, так и долгосрочный
период с последствиями в виде регистрации.
- Распределение коммунальных платежей. Вы сами решаете, кто и в каком объеме оплачивает
ЖКУ.
- Права и обязанности сторон. Основной список включен по умолчанию, и вы можете добавить
свои специфические условия в соответствующих разделах.
- Условия пользования. Правила по питомцам, курению, перепланировке и ремонту задаются
прямо в форме.
Заполнив все поля, вы сможете оплатить и скачать готовый договор найма в форматах PDF или
DOCX для печати и подписания.
Для полной защиты сделки мы рекомендуем сразу оформить акт
приема-передачи жилого помещения, а по окончании срока аренды — составить акт возврата квартиры для урегулирования расчетов.