Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес квартиры и условия аренды. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель — собственник жилья) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) квартиру или дом за плату во владение и пользование для проживания — ст. 671 ГК РФ. Именно такой документ формирует конструктор на этой странице.
В быту этот документ называют «договор аренды квартиры» — по сути это одна и та же сделка. Юридически «аренда» (глава 34 ГК РФ) относится к организациям и нежилым помещениям, а для проживания граждан закон устанавливает особые правила найма (глава 35). Разбираем разницу ниже, в разделе «Найм или аренда».
Достаточно простой письменной формы: распечатать документ и подписать обеим сторонам. Заверять у нотариуса не нужно.
Заполните форму выше на этой странице. Данные наймодателя и нанимателя, адрес квартиры, срок, размер платы и залога — на каждом шаге есть подсказки. Заполнение занимает 5–15 минут.
Проверьте бесплатный предпросмотр. Сервис соберёт документ по правилам главы 35 ГК РФ под ваши ответы: с залогом, описью имущества, условиями по коммунальным платежам. Предпросмотр — бесплатно и без регистрации.
Оплатите 490 ₽ и скачайте документ сразу. Договор генерируется мгновенно: PDF — для печати и подписания, DOCX — если хотите что-то поправить вручную. Дубликат файлов дополнительно приходит на ваш email.
Распечатайте в двух экземплярах и подпишите вместе с нанимателем. К договору рекомендуем оформить акт приёма-передачи квартиры — он фиксирует состояние жилья и опись имущества.
Глава 35 Гражданского кодекса защищает обе стороны. Основные правила, которые уже учтены в нашем шаблоне:
Наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.
Договор заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности подлежит госрегистрации только при сроке не менее года.
Члены семьи и иные жильцы вселяются с согласия наймодателя — порядок фиксируется в договоре.
Текущий ремонт — обязанность нанимателя, если договором не установлено иное; капитальный ремонт — обязанность наймодателя.
По общему правилу наймодатель вправе требовать изменения платы не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, он считается заключённым на пять лет. Договор на срок не менее одного года — долгосрочный, до одного года — краткосрочный.
По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель вправе передать жилое помещение в поднайм только с письменного согласия наймодателя.
Единственное условие, без которого договор юридически не считается заключённым, — точное описание предмета (ст. 432 и 673 ГК РФ). Полноценный договор найма содержит шесть блоков:
ФИО и паспортные данные наймодателя и нанимателя, адреса регистрации.
Точный адрес и характеристики квартиры — без них договор юридически не заключён.
Даты начала и окончания. От срока зависит, нужна ли регистрация в Росреестре.
Сумма, дата и способ внесения. Для долгосрочного договора — порядок индексации.
Сумма обеспечительного платежа и что он покрывает: последний месяц, ущерб, долги по коммуналке.
Ремонт, животные, коммунальные услуги, порядок проверок квартиры наймодателем.
Все шесть блоков уже заложены в конструкторе: вы отвечаете на вопросы формы, а юридические формулировки подставляются автоматически.
Жильё передаётся гражданину для проживания. Действуют защитные нормы: преимущественное право нанимателя, ограничение повышения платы, правила вселения других лиц. Именно этот документ формирует наш сервис.
Сдача имущества организации или сдача нежилого помещения. Если квартиру снимает физическое лицо у физического — применяется найм, даже если в быту сделку называют арендой.
Содержание документа от названия не меняется: наш шаблон подходит под оба запроса. Если вы искали именно «аренду» — та же сделка на странице договора аренды квартиры между физическими лицами.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Текст договора формируется из ваших ответов по актуальным нормам главы 35 ГК РФ.
Найм (глава 35 ГК РФ) — это когда жильё передаётся гражданину для проживания. Аренда (глава 34 ГК РФ) — сделки с организациями или нежилыми помещениями. Квартира, которую собственник сдаёт физическому лицу, оформляется именно наймом — такой документ и формирует наш конструктор.
Не требуется по закону для срока до 12 месяцев: регистрации в Росреестре подлежат только ограничения по договорам на срок от года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на 11 месяцев действует с момента подписания — достаточно распечатать и подписать.
Стандартная практика — 11 месяцев с возможностью продления: без визита в МФЦ и госпошлины. Если планируете долгосрочный найм (от года), в конструкторе доступна индексация платы — фиксированный процент или свои условия.
При найме на срок от года наниматель по его окончании имеет преимущество перед другими претендентами: наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца предложить продление или отказать, а его молчание означает продление на прежних условиях (ст. 684 ГК РФ).
Да, с согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ). Порядок вселения других лиц лучше зафиксировать в договоре — это снимает споры о «неожиданных» жильцах.
По общему правилу текущий ремонт — обязанность нанимателя (если договором не установлено иное), капитальный ремонт — обязанность наймодателя (ст. 681 ГК РФ).
После заполнения формы и бесплатного предпросмотра вы оплачиваете 490 ₽ через ЮKassa. Сразу после оплаты скачиваете PDF (для печати и подписания) и DOCX (для правок), дубликат файлов приходит на ваш email.
Только с письменного согласия наймодателя (ст. 685 ГК РФ). Без такого согласия поднайм незаконен и является основанием для расторжения договора.
Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Наймодатель — только по основаниям из закона и через суд: например, при сроке до года — за невнесение платы дважды по истечении срока платежа, при долгосрочном найме — за просрочку на 6 месяцев, а также за разрушение или повреждение жилья (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Поэтому порядок расторжения важно зафиксировать в договоре заранее.