Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес квартиры и условия аренды. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
Договор на 11 месяцев — самая распространённая форма сделки при сдаче квартиры между физическими лицами. Причина в п. 2 ст. 674 ГК РФ: регистрации в Росреестре подлежат только договоры на срок не менее года, а найм на срок до одного года — краткосрочный (ст. 683 ГК РФ) и регистрации не требует.
Юридически это тот же договор найма жилого помещения — с указанием конкретного срока. Как устроен документ и его нормы, мы разбираем на странице договора найма жилого помещения, а полный состав условий — на странице договора аренды между физическими лицами.
Заполните форму выше на этой странице. Данные сторон, адрес квартиры, плата и залог. В поле «Срок найма» укажите 11 месяцев — форма подставит точные даты. Заполнение занимает 5–15 минут.
Проверьте бесплатный предпросмотр. Сервис соберёт документ под ваши ответы: с залогом, описью имущества, условиями по коммунальным платежам и продлению. Предпросмотр — бесплатно и без регистрации.
Оплатите 490 ₽ и скачайте документ сразу. Договор генерируется мгновенно: PDF — для печати и подписания, DOCX — если хотите что-то поправить вручную. Дубликат файлов дополнительно приходит на ваш email.
Распечатайте в двух экземплярах и подпишите вместе с нанимателем. К договору рекомендуем оформить акт приёма-передачи квартиры — он фиксирует состояние жилья и опись имущества.
Регистрации подлежат только договоры на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на 11 месяцев действует с момента подписания — без МФЦ и госпошлины.
На коротком сроке плату обычно фиксируют на весь период: стороны точно знают сумму до конца договора.
Через 11 месяцев договор просто заканчивается: можно перезаключить его на новых условиях или расстаться без процедур долгосрочного найма.
Почти год гарантированного проживания без визитов в ведомства: подписали — и можно заселяться.
Краткосрочный найм. Достаточно подписанного документа — государственная регистрация по закону не требуется. Так оформляется большинство сделок. Плата обычно фиксируется на весь срок. Преимущественное право нанимателя на продление (ст. 684 ГК РФ) по умолчанию не действует, но стороны вправе предусмотреть его в договоре (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Долгосрочный найм. Ограничение (обременение) права собственности подлежит регистрации в Росреестре — визит в МФЦ и госпошлина. У нанимателя появляется преимущественное право на продление (ст. 684 ГК РФ). Для такого договора в конструкторе доступна индексация платы.
Если планируете сдавать надолго, но не хотите регистрации, стандартная практика — договор на 11 месяцев с последующим перезаключением на новый срок.
Подписываете новый договор на следующие 11 месяцев — с актуальной платой и условиями. Заполнение формы займёт те же 5–15 минут.
В форме можно включить условие о продлении договора — тогда стороны заранее знают порядок: продлевается автоматически, если никто не заявил о расторжении.
При окончании срока и выезде нанимателя подпишите акт возврата квартиры: состояние жилья, ключи, расчёты по залогу.
Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Порядок досрочного расторжения фиксируется в договоре.
Все варианты — срок, продление, расторжение, залог — уже предусмотрены в форме: вы выбираете нужное, а юридические формулировки подставляются автоматически.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Текст договора формируется из ваших ответов по актуальным нормам главы 35 ГК РФ.
По п. 2 ст. 674 ГК РФ регистрации в Росреестре подлежат только договоры найма на срок не менее года. Договор на 11 месяцев регистрации не требует: он действует с момента подписания, без визита в МФЦ и госпошлины. Поэтому 11 месяцев — рыночный стандарт.
Нет, не требуется по закону: регистрации подлежат ограничения по договорам на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Достаточно распечатать договор в двух экземплярах и подписать обеим сторонам.
Два варианта: перезаключить договор на новый срок (у нас это снова 5–15 минут заполнения) или заранее включить в договор условие о продлении — в форме оно предусмотрено. При выезде нанимателя подпишите акт возврата квартиры.
Да. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Наймодатель — по основаниям из закона. Конкретный порядок досрочного расторжения фиксируется в договоре.
Да, в форме можно указать любой срок от 1 до 60 месяцев (5 лет) — больше закон не допускает (ст. 683 ГК РФ). При сроке от года договор подлежит регистрации в Росреестре, и система добавит пункт об индексации платы.
Ничем по структуре: это тот же договор найма жилого помещения, но с конкретным сроком до одного года. Разница только в юридическом режиме: без регистрации и без преимущественного права нанимателя на продление — при краткосрочном найме оно по умолчанию не действует, но стороны вправе предусмотреть его в договоре (п. 2 ст. 683, ст. 684 ГК РФ).
Стандартная практика — фиксировать плату на весь срок: так знают сумму обе стороны. Если нужен механизм изменения платы, его прописывают в договоре заранее — в конструкторе порядок индексации доступен для долгосрочного найма.
После заполнения формы и бесплатного предпросмотра вы оплачиваете 490 ₽ через ЮKassa. Сразу после оплаты скачиваете PDF (для печати и подписания) и DOCX (для правок), дубликат файлов приходит на ваш email.