Заполните форму, проверьте готовый документ в бесплатном предпросмотре и скачайте в PDF и DOCX. Без регистрации.
Предпросмотр бесплатно · Оплата только за скачивание · По ГК РФ, ст. 671–688
Три простых шага до готового документа
Внесите данные сторон, адрес квартиры и условия аренды. Все поля с подсказками — вы не запутаетесь.
В окне предпросмотра мгновенно появляется готовый документ. Проверьте, что всё верно, до оплаты.
Оплатите 490 ₽ и сразу получите договор в форматах PDF и DOCX — без водяных знаков и регистрации.
Хотите сначала посмотреть результат? Заполните форму примером — увидите, как может выглядеть готовый документ. Потом очистите её одной кнопкой.
Заполните обязательные поля и нажмите «Предпросмотр» — увидите готовый документ до оплаты. Дальше он будет обновляться сам при каждом изменении данных.
Сдача квартиры с мебелью и бытовой техникой позволяет просить больше, но добавляет риск: имущество могут повредить или вывезти. Защита состоит из двух частей — условия об имуществе, ответственности и залоге в договоре найма и предметная опись, которая оформляется актом приёма-передачи как приложение к договору. Юридически это тот же договор найма жилого помещения — нормы разбираем на странице договора найма, а полный состав условий — на странице договора аренды между физическими лицами.
Квартира передаётся с мебелью и техникой, а их перечень содержится в описи — приложении к договору. Без этого условия опись юридически не связана с договором.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения (ст. 678 ГК РФ), а причинённый имуществу вред возмещается в полном объёме (ст. 1064 ГК РФ).
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) покрывает повреждения мебели и техники и долги по коммунальным услугам. Размер и порядок возврата фиксируются в договоре.
Естественное устаревание вещей при правильном использовании — не ущерб. Отдельный пункт снимает большинство споров при выезде нанимателя.
Ответственность за имущество, залог, запрет вывоза, нормальный износ, порядок возврата по описи. Эти формулировки конструктор подставляет автоматически по вашим ответам.
Предметная опись: наименование, марка, модель, количество и состояние каждой вещи. Оформляется актом приёма-передачи за 210 ₽ — с ним при выезде сверяется акт возврата.
Заполните форму выше на этой странице. Данные сторон, адрес квартиры, плата и залог. В разделах прав и обязанностей включите ответственность за имущество. Заполнение занимает 5–15 минут.
Проверьте бесплатный предпросмотр. Сервис соберёт документ под ваши ответы: с залогом, условиями об имуществе и описи, коммунальных платежах и продлении. Предпросмотр — бесплатно и без регистрации.
Оплатите 490 ₽ и скачайте документ сразу. PDF — для печати и подписания, DOCX — если хотите что-то поправить вручную. Дубликат файлов дополнительно приходит на ваш email.
Подпишите и оформите опись. Два экземпляра договора, подписи обеих сторон. Перечень мебели и техники с состоянием каждой вещи зафиксируйте актом приёма-передачи квартиры — он составляется за 210 ₽ и привязывается к реквизитам договора.
Все пункты — ответственность за имущество, залог, опись, износ, возврат — уже предусмотрены в форме: вы выбираете нужное, а юридические формулировки подставляются автоматически.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Текст договора формируется из ваших ответов по актуальным нормам главы 35 ГК РФ.
Закон не требует опись отдельно, но без предметного перечня состав и состояние имущества не доказать. Опись оформляется как приложение к договору — в нашем конструкторе она входит в акт приёма-передачи за 210 ₽.
Условие о передаче квартиры с имуществом, ответственность нанимателя за сохранность (ст. 678 ГК РФ), залог с привязкой к имуществу (ст. 381.1 ГК РФ), пункт о нормальном износе и порядок возврата вещей по описи. Все эти условия есть в форме.
По ст. 1064 ГК РФ вред имуществу возмещается в полном объёме. Размер ущерба подтверждается описью с состоянием вещей и актом возврата — поэтому перечень составляется при заселении, а не после поломки.
Да. Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) может покрывать повреждения имущества и долги по коммунальным услугам. Размер залога стороны определяют сами — на практике чаще всего он равен месячной плате.
Естественное устаревание вещей при правильном использовании — потускнение обивки, лёгкие следы эксплуатации — не является ущербом. Пункт о нормальном износе снимает споры: ущербом считается только то, что выходит за его пределы.
Опись — это перечень имущества. Акт приёма-передачи — документ, который включает опись плюс состояние квартиры, показания счётчиков и переданные ключи. В конструкторе опись входит в акт, отдельно её составлять не нужно.
Договор — 490 ₽. Акт приёма-передачи с описью имущества — 210 ₽, акт возврата при выезде — 210 ₽. Каждый документ оплачивается отдельно, только когда он нужен.
Заполняете форму и бесплатно проверяете предпросмотр. Оплата картой через ЮKassa, после неё документ сразу скачивается в PDF и DOCX и дополнительно приходит на email.